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〔自由時報記者郭安家／台北報導〕中華電信近日將財源動到土地上，一口氣將全台北市卅二筆土地從原本機關用地變更為住宅區、商業區等，依土地公告現值價值超過二五○億元。

市府通過細部計畫回饋方案

台北市都市計畫委員會日前通過「中華電信基地都市計畫通盤檢討」細部計畫回饋方案，確定變更為商業區須回饋四十％土地，住宅區需回饋三十％，工業區需回饋十六％，其土地價值也將隨之上漲。

中華電信多筆土地早年透過公權力徵收取得為機關用地，在北市共有卅二筆土地，多數位於精華區，將變更為商業、住宅區、娛樂區等，僅三處維持行政區、機關用地或行政及電信專用區；未來這些土地將參與都更、興建豪宅或辦公大樓獲利。

記者調查發現，最大筆土地位於杭州南路、信義路交叉口，其變更為行政及電信專用區，也有交通部等公家單位進駐，拆屋開發機率較低。不過，大直金泰段濱江機房預定地未來可闢娛樂購物中心；東二機房可轉住宅；天母機房可蓋豪宅；北二機房、木柵一機房鄰近都更單元，若中華電信參與都更，獲利可觀，也將影響其股票價值。

台北市都發局總工程司高文婷表示，中華電信民營化後，須自負盈虧，所有土地目前都是機關用地，顯然開發受限。中華電信一直想與周邊商場一同開發，一旦土地變更完畢，可依土地使用分區，分割土地，進行量身訂做的開發案，或配合周邊進行都更。

中華電信於六年前向台北市都市計畫委員會提出「中華電信基地都市計畫通盤檢討」申請，主要計畫通過外，日前細部計畫也已審理完成，由都委會主委、副市長張金鶚拍板定案中華電信的回饋計畫，中華電信同意回饋條件後即可正式公告。